Как не потерять жильё, приобретённое в кредит

Статус должника – состояние вынужденное. Ряд правильных шагов, сделанных своевременно, поможет избежать данного статуса и сохранить приобретенную по ипотеке квартиру.

Залогодержатель обращается в суд при неисполнении должником обязательств, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты, а также при условиях, оговоренных договором, являющихся требованиями о досрочном исполнении обязательств.

Реализация предмета залога возможна и в несудебном порядке ( по соглашению сторон). Составляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке или отдельный договор. Такой порядок возможен только при наличии нотариально заверенного согласия собственника жилья (залогодателя).

Если по соглашению сторон договориться не возможно, то стоит подать ходатайство об отсрочке исполнения решения о взыскании. Отсрочка продажи с публичных торгов может составить срок до одного года при удовлетворении судом просьбы ответчика. Эта мера дает возможность залогодателю спланировать свой бюджет в течение года.

Еще один немаловажный вопрос – это начальная продажная цена имущества, которая определяется по решению суда. Цена квартиры может быть определена банком ниже рыночной. Не упускайте свои возможности, заявите ходатайство о проведении новой оценки.

Публичные торги могут быть признаны несостоявшимися. В таком случае у залогодателя есть возможность заключить соглашение с залогодержателем и приобрести имущество. Цена имущества снижается на 15%, если соглашение не подписано. Назначаются повторные торги, если они не состоялись, цена жилья снижается на 25%.