Титульное страхование недвижимости

И вот Вы, наконец, стали владельцем квартиры. Теперь перед Вами встает вопрос: страховаться или нет. Ведь если случиться потоп, пожар, ограбление, то уже будет поздно. Но не обманут – ли, и сколько все это будет стоить? Итак, ответим на эти вопросы.

Существует мнение, что страхование квартиры – это слишком дорогое удовольствие. Но если сравнить сумму, потраченную на страхование (в среднем базовая ставка 1 % от страховой суммы) и стоимость квартиры, или стоимость покупки и установки решетоК, стальных дверей, камер видеонаблюдения то выгода от страховки очевидна.

Теперь рассмотрим случай, если Вас обманули при покупке недвижимости на рынке вторичного жилья. Ведь известны случаи, когда через несколько лет появляются бывшие собственники. От риска потери права собственности на приобретенную недвижимость Вас может защитить титульное страхование.

Итак, что такое титульное страхование.

Титульное страхование – это надежный способ защитить Ваши имущественные интересы. Это страхование на случай продажи недвижимости по поддельным документам, недееспособность одного из участников сделки, раздел наследственного имущества при нарушении интересов некоторых наследников и другое. Титульное страхование – страхование права собственности или аренды, на которое страхователь имеет зарегистрированные права, могущие быть оспоренными третьими лицами.

Средняя цена на титульное страхование достаточно высока и в год составляет от 0,2% до 4,5% от страховой суммы. Тариф страховой ставки зависит от результата страховой экспертизы. Рассматривается степень риска, юридическая чистота предыдущих сделок, а также соотношение стоимости недвижимости с его ценой по договору купли-продажи.

Договор на титульное страхование можно заключить на 1-3 года, или на весь период ипотечного кредитования. Сумма выплаты, теоретически, может достигать коммерческой цены на недвижимость, установленную в договоре купли-продажи. Но страховая компания часто при наступлении страхового случая выплачивает не всю сумму, указанную в страховом полисе. Если объект уничтожен не полностью, это снижает сумму выплат. Чтобы отстаивать свои права, необходимо сохранять все документы и чеки подтверждающие ваши траты. Кроме того страховщики иногда не желают связываться, именно с вашим требованиям, а предлагаются типовые полиса.

Страховым случаем при титульном страховании будет являться исполнение судебного решения о прекращении права собственности страхователя на то недвижимое имущество, которое указанно в договоре страхования.